Verkoopstukken bij nieuwbouw uitgelegd: wat krijg je als koper?

Wat zijn verkoopstukken?  

De verkoopstukken vormen het complete dossier van je toekomstige woning in Geestwater. Dit is een online dossier en vlak voordat de verkoop start, krijg je hier toegang toe met je persoonlijke inloggegevens. Deze documenten vormen de basis van je aankoop; ze beschrijven precies wat je koopt en wat je mag verwachten.    

Goed om te weten  

Misschien ben je al verliefd geworden op een woning vanuit de brochure of website - dat begrijpen we helemaal! De beelden, plattegronden en impressies geven alvast een mooi gevoel bij wonen in Geestwater: aan het water, in het groen en met de seizoenen. Maar let op: impressies zijn géén contractstukken. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alleen de officiële verkoopstukken zijn juridisch bindend, waarin precies staat wat er wordt opgeleverd.    

Deze documenten krijg je:    

Koop- en aannemingsovereenkomst    

In deze overeenkomsten staan alle rechten en plichten van jou en de verkopende partij:

• Koopovereenkomst: de koopovereenkomst gaat over de grond en deze overeenkomst sluit je met Geestwater Ontwikkeling CV (Amvest en VolkerWessels Vastgoed). In dit document staan details over het perceel, de bouwrente, bedenktijd en ontbindende voorwaarden.  

• Aannemingsovereenkomst: de aannemingsovereenkomst sluit je met Kondor Wessels Amsterdam, die de woning gaat bouwen. In het contract staat bijvoorbeeld wat de aannemer bouwt en hoelang de bouw mag duren. Ook opschortende voorwaarden, de garantie- en waarborgregeling, aanneemsom en betalingstermijnen lees je hier terug.  

• Garantie- en waarborgregeling: dit beschermt je tegen risico's tijdens de bouw en na oplevering. Denk aan faillissement van de aannemer of gebreken aan de woning. De garantie- en waarborgregeling gaat via Woningborg.

• Leveringsakte: dit document teken je bij de notaris voor de eigendomsoverdracht van je grondperceel. Dit gebeurt pas als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, zoals dat er voldoende verkochte woningen zijn en er een onherroepelijke bouwvergunning is. Na ondertekening, regelt de notaris de inschrijving bij het Kadaster. Je bent dan officieel eigenaar van de grond van jouw woning!    

Verkooptekeningen

• Verkooptekening: dit is waarschijnlijk de belangrijkste tekening voor jou. Hier zie je namelijk hoe je woning is ingedeeld en waar alle voorzieningen zijn. Denk aan stopcontacten, lichtpunten en hoe de (binnen)deuren draaien.  

• Situatietekening: deze overzichtskaart toont jouw woning in het plangebied Geestwater met gedeeltelijk andere woningen, percelen, parkeerplaatsen, het groen, speelplekken en straten. Ook de zonligging van je woning is hier goed op te zien. Zo krijg je alvast een duidelijk beeld van jouw plek in Geestwater: woon je straks aan het groen of aan het water?    

Technische omschrijving

Dit document beschrijft precies hoe je woning wordt gebouwd en afgewerkt. Je leest hier alles over:

• Vloeren, wanden en daken

• Type verwarming en ventilatie  

• Hang- en sluitwerk

• Kleuren (RAL) en materialen        

Orderbevestiging meer- en minderwerk

Hier vind je een overzicht van de afspraken die je hebt gemaakt om je woning naar wens aan te passen. Denk aan keuzes zoals:  

• Extra lichtpunten of stopcontacten

• Andere vloeren of wandafwerking

• Uitbouw of dakkapel  

• Luxere keuken of badkamer  

In de orderbevestiging staat dus vastgelegd welk meer- en minderwerk voor jouw woning is afgesproken. Zo weet je precies welke keuzes worden meegenomen, zodat je woning in Geestwater straks echt voelt als jouw thuis. Dit gebeurt pas na de aankoop van de woning en gaat via de kopersbegeleiding.    

Splitsingsstukken   

Koop je een appartement? Dan krijg je ook de splitsingsakte en -tekeningen. Deze beschrijven:  

• Van welk deel je eigenaar wordt  

• Gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen  

• Rechten en plichten binnen de VvE    

Koop je een eengezinswoning, maar komt er een gedeeld(e) binnentuin of parkeerterrein? Ook dan vind je splitsingsstukken in de verkoopdocumenten.

Keuken- en/of sanitairbrochures

Bij Geestwater zijn de woningen voorzien van een stijlvolle keuken én complete badkamer. Goed om te weten: per woningtype komt er een brochure met alle keuzes voor keuken, sanitair en tegelwerk. De brochures geven je een idee van de standaardopties die er zijn. Wie extra wil investeren kan dat tegen een meerprijs doen. Zo weet je waar je financiële speelruimte ligt en kun je samen met de kopersbegeleider bekijken hoe je je keuken of badkamer helemaal naar eigen smaak kunt maken.    

Afsluitende tip  

Neem de tijd om alle verkoopstukken goed door te lezen voordat je tekent, want die ruimte en tijd krijg je. Het lijkt misschien veel, maar het helpt je enorm om precies te weten wat je krijgt als je je nieuwe droomplek gaat kopen. Zo kun je straks met een gerust gevoel uitkijken naar jouw nieuwe woning in Geestwater.    

Heb je vragen over de verkoopstukken van Geestwater? We helpen je graag!