Amvest
Financiering regelen voor je nieuwbouwwoning
Een nieuwbouwwoning kopen vraagt om goede financiële voorbereiding. Heb je interesse in wonen in Geestwater, in het groen en aan het water? Dan is dit het moment om uit te zoeken wat er financieel mogelijk is. Hoeveel kun je lenen? Welke kosten komen erbij kijken? En hoe pak je het slim aan?
Met een goede voorbereiding weet je waar je aan toe bent. In dit stappenplan nemen we je mee: van de eerste oriëntatie tot de definitieve financiering van jouw nieuwe thuis.
Stap 1: bepaal je budget
Voordat je op zoek gaat naar een woning, is het fijn om te weten wat je budget is. Zo zoek je gericht en voorkom je teleurstellingen.
Ontdek je maximale leenbedrag
Gebruik een gratis online rekentool om je leencapaciteit te berekenen, zoals deze van ING of deze van Rabobank. Op basis van je bruto jaarinkomen, of jullie gezamenlijke inkomen, krijg je een eerste inschatting van het maximale leenbedrag. Met aanvullende vragen kun je dit verder specificeren. Hoe meer je weet en invult, hoe beter de inschatting wordt. Maar onthoud: het blijft een indicatie.
Ga in gesprek met een financieel adviseur
Wil je zeker zijn van je financiële mogelijkheden? Plan dan een oriënterend gesprek bij een financieel adviseur. Zij bieden van A tot Z begeleiding, kennen de beste hypotheekverstrekkers en regelen samen met jou al het papierwerk.
Hier vind je de contactgegevens van onze aanbevolen adviseurs, zij werken samen met de makelaars van Geestwater.
Rabobank
Tijdens het verkoopevenement is de adviseur van Rabobank aanwezig om je vragen te beantwoorden.
Eric Haashoot
Eric.Haasnoot@rabobank.nl
06 14628948
ING
Via de speciale Geestwater-pagina van ING kun je alvast financiële checks doen en eventuele overige financiële vragen stellen. Er is een Nederlandse pagina en een English page.
Ook tijdens het verkoopevenement zijn de adviseurs van ING aanwezig om je vragen te beantwoorden.
Mustafa Toprakli
Mustafa.Toprakli@ing.com
06 303 19 263
Remco Veul
Remco.veul@ing.com
06 213 34 108
Doe de financiële toets
Om je leencapaciteit in kaart te brengen, kun je een financiële toets doen. Schrijf je je straks in voor een woning in Geestwater? Dan vergroot je hiermee je kans op toewijzing. Je financieel adviseur helpt je om de toets uit te voeren. Tijdens de inschrijving kun je de financiële toets uploaden.
Meer lenen met nieuwbouw
De woningen in Geestwater zijn duurzaam. Dankzij het uitstekende energielabel zijn de woonlasten lager, daarom willen hypotheekverstrekkers je vaak meer lenen. Hoe beter het energielabel, hoe hoger het maximale leenbedrag kan worden. De exacte extra leencapaciteit hangt af van je persoonlijke situatie; de hypotheekverstrekker beoordeelt dit individueel.
Meer weten? Lees dan verder over duurzaam wonen in Geestwater.
Bespaar op kosten koper
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, omdat er geen vorige eigenaar is. Ook makelaars- en taxatiekosten vallen weg, en Amvest en VolkerWessels betalen de notariskosten. Dit scheelt al snel duizenden euro's.
Benieuwd naar andere voordelen die nieuwbouw biedt? Lees het hier!
Houd hier rekening mee
Houd wél rekening met kosten voor de hypotheekadviseur, ofwel de advies- en afsluitkosten, en dubbele woonlasten. Nieuwbouw wordt vaak pas over 1 tot 2 jaar opgeleverd. Dat betekent dat je in die tussentijd dubbel betaalt: je huidige huur of hypotheek én al rente over je nieuwe hypotheek (vanaf de grondlevering bij de notaris).
Reken vooraf goed uit of je deze periode financieel kunt overbruggen. Bespreek dit met je hypotheekadviseur, zodat je zonder financiële stress kunt toewerken naar je nieuwe thuis in Geestwater.
Stap 2: vraag hypotheekadvies aan
Heb je een financieel adviseur gevonden? Dan kun je een gericht hypotheekadvies aanvragen. De adviseur kijkt naar je volledige financiële situatie en bespreekt alle opties en wensen met je.
Verzamel je documenten
Je financieel adviseur geeft duidelijk aan welke documenten je moet aanleveren, denk hierbij aan:
- Loonstroken van de laatste 3 maanden
- Jaaropgaven van de laatste 2 jaar
- Uittreksel basisregistratie personen (BRP)
- Bankafschriften van de laatste 3 maanden
- Overzicht schulden en verplichtingen
- Arbeidscontract(en)
Bespreek je wensen
Naast je financiële gegevens wil de adviseur ook jouw voorkeuren weten. Denk vooraf na over:
- Gewenste hypotheekvorm (annuïteit, lineair, aflossingsvrij)
- Rentevaste periode (10, 20 of 30 jaar)
- Gewenste opleverdatum
- Eventuele overbruggingshypotheek
Overbruggingshypotheek
Heb je nu al een koopwoning en koop je een nieuwe woning voordat je huidige woning verkocht is? Dan kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. Deze tijdelijke lening gebruikt de overwaarde van je oude woning om de nieuwe woning te kunnen kopen. Je betaalt alleen rente, geen aflossing. Pas wanneer je oude huis verkocht is, los je de lening af.
Ontvang je hypotheekadvies
Op basis van je situatie maakt de adviseur een persoonlijk adviesrapport. Hierin staat hoeveel je kunt lenen, onder welke voorwaarden en bij welke verstrekker.
Stap 3: sluit de overeenkomst
Heb je een woning toegewezen gekregen in Geestwater? Gefeliciteerd! De makelaar neemt contact met je op voor een kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek lichten we het koopproces toe, beantwoorden we je vragen en bespreken we de Koop- en Aannemingsovereenkomst.
Bepaal meer- en minderwerk
Meer- en minderwerk zijn aanpassingen aan de standaard opgeleverde woning. Meerwerk betekent extra opties, zoals een uitbouw, dakkapel, extra stopcontacten of een luxere keuken en badkamer. Minderwerk gaat over werkzaamheden die je niet door de aannemer van Geestwater laat uitvoeren.
Zodra je de Koop- en Aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, legt de kopersbegeleider van de aannemer je alles uit over de mogelijkheden, kosten en deadlines. Zo groeit jouw woning stap voor stap uit tot een thuis dat bij jou past.
Maak een kosteninschatting
Je krijgt vooraf een kopersoptielijst met alle mogelijkheden, de prijzen voor alle opties zijn dan nog niet definitief. Hiermee kun je wel een schatting maken voor je hypotheekaanvraag. Het definitieve gesprek met de kopersbegeleider van de aannemer volgt later, na ondertekening van het contract. Dan kun je je opties definitief maken en bezoek je eventueel de showrooms voor keukens en badkamers.
Plan dit in je financiering
Zorg dat je schatting van het meer- en minderwerk, inclusief kostenplaatje, duidelijk is wanneer je de hypotheekaanvraag start. Meerwerk kun je vaak meefinancieren, minderwerk verlaagt de totale aanneemsom (de totale bouwkosten). Zo voorkom je dat je budget later tekortschiet wanneer je die luxe keuken of uitbouw toch wilt hebben.
Het contract tekenen
Nadat je de Koop- en Aannemingsovereenkomst tekent, krijg je één kalenderweek bedenktijd. In die periode kun je alsnog kosteloos van de koop afzien.
Stap 4: regel een hypotheekofferte
Heb je de Koop- en Aannemingsovereenkomst getekend, dan krijg je twee maanden voorbehoud financiering. Binnen die periode moet je een definitieve hypotheekofferte hebben, die ook is toegestuurd naar de notaris. Deze ontbindende voorwaarde staat in het contract. Mocht je de woning onverhoopt toch niet kunnen financieren, dan ontbinden we de contracten. Vraag je financieel adviseur daarom om op tijd te starten met de aanvraag.
Opschortende voorwaarden
Bij nieuwbouw bevat de Koop- en Aannemingsovereenkomst opschortende voorwaarden. Deze voorwaarden moeten binnen 9 maanden vervuld worden. Zo moet de grond bouwrijp zijn, 70% van de woningen verkocht zijn en een onherroepelijke omgevingsvergunning zijn verleend. Pas als aan deze voorwaarden is voldaan, kan de bouw starten.
Belangrijk: de hypotheekofferte moet ook tot dat moment geldig zijn.
Start de offerteaanvraag
Als duidelijk is welk bedrag je in totaal wilt lenen (inclusief je schatting van meer- en minderwerk), start je financieel adviseur met de offerteaanvraag. De bank beoordeelt je aanvraag op basis van alle documenten en bepaalt of ze het bedrag verstrekken.
Doorlooptijd en timing
De aanvraag van een hypotheekofferte kan best wat tijd kosten. Reken gemiddeld op zo’n 4 tot 6 weken. Plan dit dus goed in, zodat je de offerte op tijd binnen hebt.
Je hypotheekofferte ontvangen
Heb je een hypotheekofferte ontvangen? Dan is het aanbod van de bank bindend. In de offerte staan alle voorwaarden: het bedrag, de rente, hypotheekvorm, looptijd en geldigheid. Let vooral op die geldigheidsperiode, deze moet dekken tot de opschortende voorwaarden vervuld zijn.
Stap 5: hoera!
Zodra alle opschortende voorwaarden vervuld zijn, krijg je de 'hoerabrief'. Je kunt dan naar de notaris om je hypotheekakte te tekenen en de grond te betalen. Het goede nieuws? Amvest en VolkerWessels betalen de notariskosten!
Bouwdepot en termijnbetalingen
Na de notaris komt het geld uit de lening vrij. Vanuit dit zogeheten bouwdepot betaal je de kosten van de grond bij de notaris en de kosten voor de aannemer in termijnen, dit gebeurt bij belangrijke bouwmijlpalen. Deze termijnen vind je ook terug in de Koop- en Aannemingsovereenkomst.
Goed om te weten: tot de oplevering kun je 5% van de aanneemsom achterhouden als garantie. Pas als alle werkzaamheden volledig zijn afgerond en je helemaal tevreden bent, betaal je de laatste rekening.
Aan de slag
Financiering regelen voor nieuwbouw vraagt voorbereiding. Maar met de juiste stappen en begeleiding kom je er goed doorheen. Begin op tijd, kies een goede adviseur en zorg voor complete documentatie. Dan staat niets je droomwoning in Geestwater meer in de weg!
